Revista Ecoconstrucción Enero - Febrero 2026

ECOCONSTRUCCIÓN %.%2/ &%"2%2/ 6 s papel central. BIM no solo mejora la forma de diseñar un edificio, sino que permite planificar su ciclo de vida completo, desde las primeras ideas hasta su mantenimiento posterior. Cuando el BIM se combina con tec- nologías de captura de la realidad, como EL ESCÖNER Ž SU POTENCIAL AUMENTA exponencialmente. Ya no se trabaja con superficies teóricas o curvas de nivel aproxi- madas: se trabaja sobre una réplica digital del terreno, un entorno tridimensional que refleja cada pendiente, cada obstáculo y cada elemento natural. Esta base de datos se integra directamente en el modelo BIM, ofreciendo una visión del proyecto mucho más completa, precisa y coherente. En el caso de El Bosque, esta sinergia tec- nológica permitió capturar el estado actual del solar con un nivel de detalle imposible de obtener de otra forma: la inclinación real del terreno, la ubicación exacta de los árboles, la presencia de elementos que debían con- servarse y cualquier irregularidad relevante. Escaneado láser 360º: capturando la reali- dad sin margen de error Antes de mover una sola piedra, llevamos A CABO UN ESCANEADO LÖSER Ž DEL SOLAR Esta tecnología registra millones de puntos por segundo, generando lo que se conoce como una nube de puntos, una representa- ción digital exacta del entorno real. Este modelo tridimensional permite com- prender cómo se comporta el terreno en toda su extensión e identificar zonas sen- sibles, inestables o de especial valor ecoló- gico. De esta manera, es posible detectar con antelación posibles interferencias con muros de contención, accesos o infraes- tructuras existentes, así como planificar de forma más inteligente los movimientos de tierra y la futura cimentación. La nube de puntos se integró directa- mente en nuestro software, convirtiéndose en la base geométrica sobre la que se desa- rrolló el proyecto. Esto garantizó que todas las decisiones posteriores se tomaran sobre información completamente fiable. Un modelo BIM adaptado al terreno real: diseño sin incertidumbre Una de las grandes ventajas del BIM es su capacidad para ajustarse a la realidad captu- rada mediante escaneado. Esto nos permi- tió contar con cuatro importantes ventajas. En primer lugar, optimizar los movimientos de tierra, puesto que el modelo tridimensio- nal permitió reducir de manera significativa los desmontes y rellenos necesarios, lo que no solo supone un ahorro económico, sino que también reduce el impacto ambiental del proyecto. En segundo término, hizo posible ajustar la cimentación con precisión milimétrica. La geometría real del terreno facilitó el diseño de una cimentación totalmente adaptada, evitando sorpresas durante la ejecución. Por otra parte, proteger la vegetación exis- tente, ya que conocer la posición exacta de los árboles y de los elementos naturales, permitió diseñar respetando al máximo el entorno. Por último, presenta la gran ventaja para el cliente de visualizar el proyecto en su con- texto real desde el inicio. Los clientes pudie- ron ver cómo se integraría la vivienda en el paisaje, lo que generó confianza y fluidez en la toma de decisiones. Esta combinación de datos reales y modelado avanzado convirtió el BIM en una herramienta de comunicación esencial entre todos los agentes del proyecto: arquitectos, ingenieros, técnicos de obra y propiedad. Ejecución coordinada, trazabilidad y beneficios sostenibles y operativos La planificación (tiempo) y el control de materiales se gestionaron íntegramente desde el entorno digital. Esto aportó una tra- zabilidad completa, fundamental en proyec- tos de alta complejidad. Además, a lo largo de la ejecución se pue- DEN REALIZAR NUEVOS ESCANEOS Ž PERI˜ - dicos. Estas capturas se comparan con el modelo original para verificar el grado de avance y detectar desviaciones antes de que se convirtieran en problemas costosos. %L USO CONJUNTO DE ESCANEADO Ž Y ")- ofrece ventajas que van más allá del control técnico: s 2EDUCCI˜N DE RESIDUOS AL MINIMIZAR ERRO - res y retrabajos. s /PTIMIZACI˜N ENERG£TICA GRACIAS A simulaciones de orientación, ventilación y soleamiento. s -ENOR IMPACTO AMBIENTAL EVITANDO movimientos de tierra innecesarios y prote- giendo la vegetación existente. s 4RANSPARENCIA ABSOLUTA CON EL CLIENTE que puede visualizar el proyecto en todo momento. Aunque El Bosque es un caso especial- mente exigente, esta metodología forma parte de todos los proyectos que ejecu- tamos en Grupo Tesela, especialmente aquellos en zonas rurales o con topografías complejas. En definitiva, el sector de la construcción evoluciona hacia modelos más responsa- bles, eficientes y precisos. En este contexto, EL ESCÖNER Ž Y LA METODOLOG¤A ")- YA NO son una opción, sino herramientas impres- cindibles para construir mejor. En Grupo Tesela utilizamos la tecnolo- gía como un medio para lograr obras de mayor calidad, más sostenibles y con un control total en cada fase. Porque cons- truir mejor es, ante todo, construir con conocimiento, precisión y respeto por el entorno. DIGITALIZACIÓN