Revista Ecoconstrucción Mayo-Junio 2026

ECOCONSTRUCCIÓN mayo - junio 26 • 31 rehabilitación  urbana, involucrando a vecinos, administra- ciones y técnicos desde el inicio", explica. Desde esta perspectiva, el edificio deja de ser la única unidad de intervención. El barrio pasa a convertirse en el verdadero ámbito de actuación. La diferencia no es menor. Mientras una rehabilitación convencional busca resolver problemas concretos de un inmueble, una estrategia de regeneración urbana analiza cómo esas mejoras afectan al conjunto del entorno, a los espacios públicos, a la acce- sibilidad, a la convivencia y a la calidad de vida de los residentes. Cuando el principal desafío no es técnico Aunque la rehabilitación suele asociarse a cuestiones constructivas, ambos entrevis- tados coinciden en señalar que muchos proyectos se frenan por razones ajenas a la técnica. "La falta de consenso, la planificación fragmentada y la financiación insuficiente son algunas de las causas por las que muchos proyectos no alcanzan la escala necesaria", señala Gómez Benito. En la misma línea, José María Gómez considera que España dispone ya del cono- cimiento técnico necesario para rehabilitar a escala de barrio. "Técnicamente estamos preparados. Tenemos fabricantes, proyec- tistas, constructoras y conocimiento sufi- ciente para hacerlo. La dificultad está más en la gestión que en la solución construc- tiva", afirma. Por ello, el modelo impulsado en Aluche sitúa la participación vecinal en el centro del proceso. A través del Punto de Información de Rehabilitación Energética ubicado en la calle Ocaña, vecinos y comunidades reci- ben asesoramiento técnico, económico y administrativo antes incluso de plantear una actuación concreta. La filosofía es sencilla: antes de rehabi- litar edificios hay que construir confianza. "La confianza se construye con transpa- rencia, comunicación continua y participa- ción activa", explica Gómez Benito. Para ello, el equipo organiza sesiones informa- tivas, talleres y simulaciones económicas que permiten a los vecinos conocer el alcance real de las actuaciones, los costes previstos y las ayudas disponibles. La complejidad de intervenir en edificios de los años 60 Si la dimensión social resulta determinante, la técnica no deja de ser un desafío de pri- mer orden. Gran parte de los edificios de Aluche fue- ron construidos hace más de medio siglo, bajo criterios muy alejados de las exigen- cias actuales. "Normalmente encontramos fachadas con poco o ningún aislamiento, puentes térmicos muy marcados, carpinterías sus- tituidas de forma desigual, terrazas cerra- das por los propios vecinos y cubiertas con necesidades de impermeabilización", explica José María Gómez. A ello se suma la dificultad de intervenir sobre edificios habitados y con décadas de modificaciones acumuladas. "En rehabilitación trabajamos sobre un edificio con historia. Hay patologías, limita- ciones geométricas, intervenciones previas y vecinos viviendo dentro. Por eso exige más diagnóstico, más flexibilidad y mucho más control del detalle", señala. Según el director de Building Envelope de Sika, una de las claves está en combinar soluciones repetibles con la adaptación a cada caso concreto. "Podemos estandarizar criterios y familias de soluciones, pero cada edificio requiere ajustes específicos. Escalar la rehabilita- ción no significa tratar todos los inmuebles como si fueran iguales". La envolvente como primer paso hacia la descarbonización En el plano técnico, la mejora de la envol- vente térmica constituye uno de los pilares de la estrategia planteada en Aluche. Para Sika, la reducción de la demanda energética debe preceder a cualquier otra medida de eficiencia. "La primera gran palanca sigue siendo la envolvente. Antes de hablar de instala- ciones más eficientes hay que reducir la demanda energética del edificio", afirma Gómez. La rehabilitación energética se plantea así como una secuencia lógica: mejorar fachadas y cubiertas, corregir puentes térmicos y problemas de estanqueidad, optimizar instalaciones y, posteriormente, incorporar energías renovables o comuni- dades energéticas cuando resulte viable. Este enfoque busca no solo reducir emisiones, sino también mejorar el con- fort interior, prolongar la vida útil de los edificios y aumentar su resiliencia frente a fenómenos climáticos cada vez más fre- cuentes.  "La rehabilitación debe basarse en un diagnóstico colectivo y un plan estratégico que contemple eficiencia energética, accesibilidad, cohesión social y sostenibilidad urbana, involucrando a vecinos, administraciones y técnicos desde el inicio". José María Gómez . "La confianza se construye con transparencia, comunicación continua y participación activa". Jorge Gómez Benito.