Revista Ecoconstrucción Mayo-Junio 2026

20 • mayo - junio 26 ECOCONSTRUCCIÓN  tribuna Paula Calvo, Spain Sustainability Lead en MVGM. Nos enfrentamos, por lo tanto, a una trans- formación obligatoria dictada por un marco regulatorio de la Unión Europea cada vez más estricto, que va mucho más allá de un mero compromiso ético con el entorno. En este nuevo escenario, la descarboniza- ción de los activos se erige como el único camino viable para garantizar su rentabilidad y asegurar que sigan siendo atractivos para el mercado. Aquellos propietarios y gesto- res que insistan en postergar la mejora del rendimiento energético de sus inmuebles se exponen de forma directa al denomi- nado riesgo de varamiento (stranding risk); una devaluación acelerada acompañada de la obsolescencia comercial, operativa y ambiental de sus edificios. Certificados de Ahorro Energético Para navegar con éxito en esta transición, el mercado español cuenta con un meca- nismo que en este 2026 ha alcanzado su madurez tras superar su compleja fase inicial de implantación de 2023: los Certificados de Ahorro Energético (CAEs). Este sistema, coordinado por el Gobierno, articula un mercado privado en el que la eficiencia energética se traduce en liquidez directa para las empresas. Quienes invier- ten en optimizar el comportamiento ener- gético de sus inmuebles (ya sea mediante mejoras de aislamiento en envolvente o renovación y digitalización de instalaciones) pueden monetizar de forma ágil los ahorros generados. El Ejecutivo ha priorizado este modelo dinámico para desatascar la pesada depen- dencia de las subvenciones del fondo nacional de eficiencia energética, cuyos prolongados plazos de resolución y trámi- tes enrevesados solían frenar la toma de decisiones en el sector. Actualmente, la intermediación espe- cializada permite auditar las mejoras energéticas de un inmueble, documentar formalmente los ahorros, emitir el informe técnico y lanzar una licitación al mercado para que el cliente elija la oferta de compra más atractiva. El resultado es un retorno financiero directo que impulsa y cofinan- cia la descarbonización real del parque inmobiliario. Obtener calificaciones elevadas BREEAM y LEED De forma complementaria al empuje nor- mativo, el mercado premia la excelencia a través de sellos internacionales de presti- gio como BREEAM y LEED. Obtener cali- ficaciones elevadas bajo estos estándares constituye una protección integral frente al riesgo de obsolescencia, aportando un valor que supera el simple distintivo reputacional. Estas certificaciones garantizan que el activo está preparado para soportar el endurecimiento de las exigencias regula- torias de la Unión Europea y para mitigar el impacto del cambio climático en la ges- tión operativa diaria. Hablamos de un factor crítico que ya condiciona directamente los costes de mantenimiento, las pólizas de seguros y, por supuesto, las rentas de cada metro cuadrado del edificio. La eficiencia energética es el pilar de la resiliencia en un contexto geopolítico incierto, donde las directrices europeas ya anticipan la necesidad de racionalizar con- sumos, flexibilizar modelos con el teletra- bajo o aplicar medidas estrictas de ahorro en inmuebles corporativos y públicos. Rentabilidad-sostenibilidad El binomio rentabilidad-sostenibilidad es ya indisoluble. Mitigar el riesgo ambiental a través de herramientas financieras inno- vadoras como los CAEs y certificar el éxito con los estándares más exigentes del mer- cado representa la condición indispensable para la supervivencia y el valor de los acti- vos hoy.  Rentabilidad verde o varamiento: el nuevo tablero del sector inmobiliario europeo "El sector inmobiliario europeo se encuentra en mitad de un profundo cambio estructural donde las reglas del juego han cambiado. Y parecen haberlo hecho de manera definitiva. La sostenibilidad ha dejado de ser una opción voluntaria ligada a las políticas de responsabilidad social corporativa para consolidarse como el eje central de la viabilidad financiera, la competitividad y el valor de mercado de cualquier activo inmobiliario".