Revista Ecoconstrucción Mayo-Junio 2026

ECOCONSTRUCCIÓN mayo - junio 26 • 21  tribuna Raquel Cruz, directora de Integracióny Servicios de Mantenimiento de ISS Iberia. Al replantear la forma en que operan sus espacios, las compañías deben estar ali- neadas con los objetivos de la Agenda 2030, que sitúan a las personas en el centro del desarrollo sostenible, y adap- tarse al marco normativo europeo, como la Directiva 2008/98/CE que impulsa un modelo basado en la eficiencia en el uso de recursos y la reducción del impacto ambiental, reforzando la necesidad de una gestión responsable y continua. Ante esta la exigencia normativa, muchas organizaciones asumen que la única manera de actualizar sus instalacio- nes y cumplir con la ley es acometiendo reformas profundas, con el consiguiente impacto económico y la interrupción de su actividad. Sin embargo, en los últimos años, el mantenimiento ha emergido como una herramienta estratégica, que puede contribuir a reducir el consumo energético más de un 15% sin necesidad de acometer obras invasivas. Libro Blanco de Mantenimiento Esta es una de las conclusiones extraídas en el primer ‘Libro Blanco de Mantenimiento’, que hemos impulsado desde ISS Iberia junto a la Asociación Española del Mantenimiento (AEM). En el capítulo elabo- rado con la colaboración de expertos arqui- tectos de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Navarra se analiza de forma integral el papel actual del mantenimiento y su importancia para el cuidado de los espacios. Los doctores en Arquitectura Carlos Naya Villaverde, Juan L. Roquette R-Villamil, Fernando M. Alonso Pedrero plantean que un edificio no debe entenderse como un objeto concluido, sino como un organismo vivo que evoluciona con el tiempo. Bajo esta perspectiva, adoptar la lógica de la salud preventiva al ámbito de la construcción supone un cambio profundo en la manera de proyectar y gestionar la arquitectura. En este sentido, los expertos arquitectos defienden un enfoque del man- tenimiento basado en la previsión, que se convierte en una herramienta estratégica que permite anticipar fallos, reducir costes, optimizar recursos y disminuir emisiones, estableciendo un modelo más sostenible. En lugar de actuar únicamente frente a incidencias o averías, se establecen ruti- nas programadas y chequeos energéticos periódicos que sean capaces de detectar irregularidades antes de que se conviertan en patologías estructurales o ambientales. Con la implantación de sistemas de gestión técnica de edificios (BMS), sensores inte- ligentes y algoritmos de aprendizaje auto- matizados, se consigue una monitorización continua del estado físico y energético de las infraestructuras, facilitando decisiones más precisas, informadas y eficientes. La verdadera eficiencia energética, tal y como demandan las nuevas normativas de salud laboral, va mucho más allá del simple ahorro de kilovatios. Frente a la tendencia de medir el éxito únicamente en cifras, debemos adoptar una visión más compro- metida en la que un edificio eficiente es, ante todo, aquel que cuida mejor a las per- sonas que lo habitan. Al prestar atención a elementos como el control térmico o la ventilación cruzada, y ajustar los sistemas activos según el uso real de las estancias, las infraestructuras se convierten en un entorno que ofrece bien- estar físico y emocional. Abordar este nuevo enfoque normativo y operativo exige una evolución en el talento, y será necesario contar con nuevos perfiles profesionales especializados en la gestión energética, funcional y operativa de los inmuebles, capaces de integrar el espacio físico con su gemelo digital. Así pues, priorizar la inversión en mante- nimiento preventivo es una decisión estra- tégica rentable para no construir más, sino optimizar y preservar lo que ya tenemos. Es la vía más directa, económica y menos inva- siva para cumplir con la regulación vigente, proteger nuestro patrimonio y garantizar el bienestar de las personas.  El edificio como organismo vivo: el mantenimiento estratégico frente al reto normativo y energético "El sector de la gestión de infraestructuras y el Facility Management atraviesa un momento decisivo. La evolución al alza de los costes energéticos y un entorno regulatorio cada vez más exigente están haciendo que las organizaciones busquen soluciones eficientes que no impliquen interrupciones significativas, ni inversiones elevadas".