Anuario 2026

ECOCONSTRUCCIÓN anuario de la arquitectura sostenible • 65 el origen de una instalación, revisar una intervención anterior o determinar res- ponsabilidades en caso de incidencia o litigio. Cómo ayuda el Libro del Edificio al mantenimiento del inmueble Uno de los apartados más útiles del Libro del Edificio es el relacionado con el uso y mantenimiento del inmueble. Gracias a esta información, propietarios y comunidades pueden conocer qué revi- siones necesita cada elemento, cuándo deben realizarse y cuáles son las reco- mendaciones para conservar correcta- mente instalaciones, cubiertas, elementos estructurales y sistemas comunes. Contar con esta documentación ayuda a anticipar los problemas, facilita el mante- nimiento preventivo y reduce el riesgo de fallos o daños que, en muchos casos, ter- minan generando gastos mucho mayores. Por qué es importante actualizar el Libro del Edificio Los edificios cambian con el paso del tiempo. Se realizan reformas, se sustitu- yen equipos, se renuevan instalaciones y se ejecutan mejoras relacionadas con la eficiencia energética o la accesibilidad. Sin embargo, no siempre estas actuaciones quedan reflejadas en la documentación del inmueble. Según los especialistas, uno de los errores más frecuentes es precisamente no actualizar el Libro del Edificio después de una intervención relevante. “Con los años, muchas comunidades conservan la documentación original, pero dejan de registrar los cambios posteriores, lo que genera lagunas documentales que com- prometen futuras intervenciones”, indica Andrés López. Consecuencias de tener un Libro del Edificio incompleto o desactualizado Las consecuencias de trabajar con un Libro del Edificio incompleto o desactualizado emergen cuando más se necesita la infor- mación. Reparaciones que se retrasan, dificultades para localizar instalaciones, dudas sobre intervenciones anteriores o problemas para determinar responsabili- dades son algunas de las situaciones más habituales. También puede complicar proyectos de rehabilitación o mejora energética, donde disponer de información fiable sobre el estado y la evolución del edificio resulta fundamental para planificar con rigor las intervenciones y prevenir imprevistos. Libro del Edificio digital: beneficios para propietarios y comunidades La digitalización está facilitando la con- servación y gestión del Libro del Edificio, permitiendo acceder de forma inmediata a planos, certificados, garantías e historia- les de mantenimiento. Además, mejora la organización de la documentación y facilita su consulta cuando surge una incidencia o se planifica una actuación en el inmueble. Otra de sus principales ventajas es que permite mantener la información actua- lizada con mayor facilidad, incorporando reformas, reparaciones y mejoras realiza- das a lo largo del tiempo. De este modo, el Libro del Edificio se convierte en una herramienta más útil, accesible y segura para propietarios y comunidades. La importancia del Libro del Edificio durante la vida útil del inmueble Los expertos insisten en que el Libro del Edificio no debería verse como un docu- mento que se entrega al finalizar una obra y queda archivado para siempre. Su verdadera función es acompañar al inmueble durante toda su vida útil, regis- trando las actuaciones más relevantes y conservando una memoria técnica fia- ble que pueda consultarse cuando sea necesario. Mantenerlo actualizado no solo ayuda a gestionar mejor el edificio. También permite preservar su valor, minimizar incertidumbres y tomar decisiones con el respaldo de información real, ordenada y accesible.  documentación 