Revista Ecoconstrucción Septiembre Octubre 2026

84 • septiembre - octubre 26 ECOCONSTRUCCIÓN Vivienda colectiva: la eficiencia empieza por conocer lo que se consume Lo que consume cada hogar de un edificio de viviendas suele ser invisible hasta que llega la factura, y para entonces el residente ya no puede relacionar ese importe con la tarde en que dejó el aire acondicionado encendido con la ventana abierta. En vivienda colectiva, y sobre todo en vivienda pública en alquiler, que esa información exista depende de una decisión que se toma muy pronto, cuando se proyectan las instalaciones del edificio.  domótica Pedro Núñez Porras, Ingeniero de telecomunicacionesy director de Domonova. La idea de que el usuario solo reduce lo que puede medir está asumida por la normativa europea de eficiencia energética, que en España se tradujo, para las instalaciones térmicas centralizadas, en el Real Decreto 736/2020 y en la obligación de instalar contadores individuales siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable. El mismo razonamiento sirve para cualquier consumo que se reparte entre muchos usuarios, porque mientras el gasto de un edificio se divide a partes iguales nadie tiene motivos para cambiar sus hábi- tos, y en cuanto cada vivienda paga lo que consume la relación entre el uso y el coste vuelve a ser directa. En el edificio de co-living que EMVISESA promueve en el barrio de Valdezorras de Sevilla, con 92 viviendas en alquiler y tres estancias comunes, trabajamos con ese principio desde el proyecto de telecomu- nicaciones y control. Cada vivienda cuenta con un medidor de energía eléctrica y un caudalímetro de agua conectados a un bus KNX, cuyas lecturas recoge en tiempo real el sistema de gestión del edificio, de modo que la propiedad podría llegar a aplicar un modelo de prepago en el que cada residente paga la electricidad y el agua de su propia vivienda. Controlar sin renunciar al confort Medir el consumo permite repartirlo con jus- ticia, pero no evita por sí solo los derroches más evidentes, como mantener la climati- zación encendida con la ventana abierta o en una vivienda que se ha quedado vacía, situaciones habituales en una ciudad donde el aire acondicionado funciona durante muchos meses al año. La automatización tiene aquí la misión de corregir esas situa- ciones sin imponer al residente cómo debe usar su casa.