Revista Ecoconstrucción Septiembre Octubre 2026

ECOCONSTRUCCIÓN septiembre - octubre 2 6 • 85 Por eso cada vivienda incorpora una pasa- rela KNX conectada a su máquina de clima- tización, que permite encenderla y apagarla desde el software del edificio. El residente conserva el control de su equipo, también a distancia, y la propiedad dispone de una herramienta para actuar sobre el derroche sin entrar en el confort de quien vive allí. Una infraestructura en lugar de varias La sostenibilidad de un edificio también se juega en la cantidad de material que se ins- tala y en cuántas veces habrá que volver a abrir paredes y techos para renovarlo, y un bloque de viviendas convencional suele sumar redes independientes para televisión, datos, portero, control de accesos y domó- tica, cada una con su cableado, sus canaliza- ciones y su electrónica. En Valdezorras, al tratarse de un edifi- cio de un único propietario sin régimen de propiedad horizontal, el proyecto no está obligado a seguir el esquema de una ICT y puede unificar esas redes. Una red de fibra óptica pasiva de tipo GPON lleva los servi- cios hasta cada vivienda a través de diviso- res ópticos que no necesitan alimentación, y la señal de televisión viaja por esa misma fibra gracias a un modulador óptico, lo que suprime la red de distribución coaxial y deja un único tramo de coaxial entre el terminal de cada vivienda y su toma. Sobre la misma red de datos funcionan internet, el videoportero IP, el control de accesos, la medición de consumos y la cli- matización, de modo que el edificio evita tender una red para cada servicio, con el ahorro de cable, canalizaciones y equipos que eso supone durante la obra y en cada renovación posterior. Durabilidad y gestión a largo plazo Un promotor que vende las viviendas deja de ocuparse del edificio al entregarlo, mien- tras que una empresa municipal que alquila gestionará el mismo inmueble durante décadas, y esa diferencia cambia los crite- rios con los que conviene elegir materiales y equipos. Por eso el cable del bus KNX es apantallado y libre de halógenos, cada tirada de fibra incluye una segunda fibra de reserva que permite sustituir un enlace dañado o añadir servicios sin obra, y las 96 cerraduras del control de accesos, fabricadas en acero inoxidable, se comunican de forma inalám- brica con gateways situados en los pasillos, lo que evita llevar cable hasta cada puerta. La gestión a largo plazo también depende de la información disponible. Los servidores de cada una de las ocho líneas KNX suben los datos de consumo a la nube y los pre- sentan a la propiedad en el software general del edificio junto con el registro de accesos, de manera que, cuando el edificio esté habi- tado, EMVISESA podrá seguir la evolución de cada vivienda y basar sus decisiones sobre climatización y agua en lo que cada hogar consume de verdad. La eficiencia se decide en el proyecto En vivienda colectiva, la eficiencia empieza cuando el edificio sabe cuánto consume cada hogar y puede actuar en cuanto ese consumo deja de tener sentido. Proyectar la medición y el control en la misma fase que las telecomunicaciones permite apo- yarlos en una red que el edificio necesita de todas formas, sin tender redes paralelas, y convierte cada kilovatio hora y cada litro en un dato que residentes y propiedad pueden usar para consumir menos. En vivienda pública en alquiler, donde la factura de ener- gía y agua forma parte del coste real de vivir en ella, esa eficiencia es además una forma de hacerla más asequible.  domótica  Ficha técnica • Promotor: Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (EMVISESA). • Ubicación: Vereda del Poco Aceite 17, Valdezorras (Sevilla). • Edificio: Co-living de 92 viviendas y tres estancias comunes, planta baja y cuatro alturas, parcela de 3.376 m 2 . • Proyecto de telecomunicaciones y control: Pedro Núñez Porras, ingeniero de telecomunicaciones (Domonova), marzo de 2024. • Estudio de arquitectura: Pendiente de confirmar. • Red de fibra: GPON con 4.490 m de cable monomodo de dos fibras. • Red de datos: 26 puntos de acceso wifi 6 y 3.960 m de cable UTP Cat6. • Control de accesos: 9 6 cerraduras y 26 gateways Bluetooth. • Medición y climatización: Ocho líneas KNX, 92 medidores eléctricos, 92 caudalímetros y 92 pasarelas de climatización.