Revista Ecoconstrucción Noviembre Diciembre 2024

ECOCONSTRUCCIÓN noviembre - diciembre 2 4 • 37 A Balance 2024 El 2024 ha reafirmado la idea de que la dinámica del sector inmobiliario sigue deter- minada por un incremento en la demanda de viviendas y una insuficiencia en la oferta de las mismas. Este escenario genera una presión significativa sobre los precios de la vivienda, acentuando las desigualdades en el acceso a un hogar digno para una parte significativa de las familias españolas. Nos encontramos, por tanto, ante un desafío que requiere soluciones estructurales e innovado- ras para garantizar un acceso más equitativo a la vivienda a lo largo de todo el territorio nacional. La falta de acceso a la vivienda se ha con- vertido en uno de los principales problemas sociales que enfrentamos los españoles. La limitada producción de viviendas responde a numerosas causas, entre las que cabe des- tacar la falta de suelo disponible para nue- vos desarrollos urbanísticos, las limitaciones en la financiación a la hora de llevar a cabo estos proyectos y las barreras existentes en el marco normativo vigente. Esta situación exige una acción urgente y coordinada entre todos los actores del sector que permita superar los obstáculos actuales y acelere la creación de vivienda asequible para garantizar una oferta que se adecue a las necesidades habitacionales de la población. Para Culmia, este año ha marcado un período de consolidación y evolución, afian- zando nuestra posición en el sector inmobi- liario y, especialmente, en el desarrollo de proyectos de vivienda asequible. Durante el presente ejercicio hemos lanzado 10 promo- ciones, iniciado las obras de otras 20 y entre- gado un total de 605 viviendas, todas ellas en línea con nuestra estrategia de ofrecer mode- los que combinan accesibilidad, innovación y sostenibilidad, avanzando en nuestra misión de ofrecer soluciones habitacionales que respondan a las necesidades reales del mer- cado. También hemos seguido avanzando en nuestra apuesta por los desarrollos urbanísti- cos más relevantes del país, como La Solana de Valdebebas en Madrid o Los Morales en Málaga. De hecho, 2024 ha sido un año clave para nosotros por nuestra implicación en proyec- tos de colaboración público-privada, dando el salto a otras comunidades autónomas con nuevas adjudicaciones en la Comunidad Valenciana y Cataluña. A nuestra participación en el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid con más de 2.900 viviendas y el Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid con 870 viviendas, hemos sumado este año dos lotes formados por casi 200 viviendas del plan de vivienda asequible de la Generalitat Valenciana, y de tres parcelas con 402 viviendas de alqui- ler asequible, ubicadas en Esplugues de Llobregat, Barcelona. A Previsiones 2025 En 2025, uno de los principales desafíos que enfrentará el sector inmobiliario será equilibrar de manera efectiva la oferta y la demanda de viviendas. El sector inmobiliario en España enfrenta retos como la falta de suelo disponible para crear vivienda o las nor- mativas de seguridad jurídica en torno a sue- los y urbanismo. Si bien contamos con una cantidad considerable de suelo clasificado como urbanizable, el proceso para poder construir sobre él puede ser excesivamente largo y burocrático, entre 7 y 9 años, lo que limita la capacidad de respuesta del mercado. La colaboración público-privada será clave en 2025. En Culmia trabajamos para demostrar que este modelo de cooperación es fundamental para desbloquear suelo de titularidad pública y acelerar el desarrollo de viviendas asequibles para reconducir la situa- ción actual. Para ello, 2025 será un año donde el foco deberá estar puesto en acelerar la aprobación de estas normativas y la reduc- ción de los plazos, de manera que sea posible garantizar un marco más ágil y seguro para la planificación urbanística, permitiendo respon- der a la creciente demanda de vivienda. En este contexto, la construcción industrializada se alzará como una solución clave para el sec- tor al permitir agilizar los plazos, optimizar los costes y aumentar la calidad en las edificacio- nes, lo que permitirá a España dar un salto significativo en la oferta de vivienda.  Francisco Pérez " En 2025, uno de los principales desafíos que enfrentará el sector inmobiliario será equilibrar de manera efectiva la oferta y la demanda de viviendas. El sector inmobiliario en España enfrenta retos como la falta de suelo disponible para crear vivienda o las normativas de seguridad jurídica en torno a suelos y urbanismo". CEO de CULMIA. balance de 2024 y previsiones para 2005 