Revista Ecoconstrucción Septiembre - Octubre 2025

28 • septiembre - octubre 25 ECOCONSTRUCCIÓN facción y 5.04 para ACS, y un EER de 4.24 para refrigeración. En cuanto a la generación de energía reno- vable, el edificio dispone de una instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta con una superficie de 2.173 m² y superficie disponi- ble para próxima ampliación, que generan anualmente aproximadamente 300.000 kWh, cubriendo un 13 % del consumo eléctrico total del edificio anualmente, alcanzando picos del 29 % en periodos de verano y lle- gando a cubrir la demanda total en las horas de soleamiento. Toda la iluminación interior y exterior del edificio es 100% LED, y se han implemen- tado sistemas de control automático en zonas comunes y aparcamientos, lo que con- tribuye a una gestión eficiente del consumo energético. Ahorro de agua y gestión de residuos La gestión del agua es otro pilar fundamental del proyecto. Se han instalado más de 200 contadores conectados al sistema BMS para monitorizar el consumo en tiempo real. Los aparatos sanitarios y griferías están equipa- dos con reductores de caudal, logrando que el 100% de los inodoros, duchas y lavabos cumplan con criterios de bajo consumo. La reducción estimada es superior a 1.000 m³/año gracias a la instalación de reductores de caudal en griferías y duchas, y al uso de agua de lluvia para riego. Aunque el sistema de recogida de aguas pluviales tiene una capa- cidad limitada a 10 m³, se utiliza para riego, contribuyendo a la reducción del consumo de agua potable. Se ha desarrollado una estrategia de agua con objetivos de reducción y mantenimiento proactivo. Las zonas verdes del edificio ocupan el 37% de la superficie, con especies autócto- nas y medidas para favorecer la biodiversi- dad. Se han plantado especies autóctonas que favorecen la biodiversidad local, y se han implementado todas las recomendaciones de un informe ecológico elaborado por un especialista. La gestión de residuos se aborda mediante espacios específicos para segregación, alma- cenamiento y reciclaje, incluyendo compac- tadoras de residuo general, cartón, papel, plásticos, envases y vidrio, así como salas accesibles para usuarios y gestores. Se ha implementado un sistema de seguimiento de residuos y objetivos de mejora, fomentando la participación activa de los ocupantes en el reciclaje mediante campañas informativas. Ventanas, puertas, persianas Desde su concepción, el edificio ha sido dise- ñado para minimizar su impacto ambiental y maximizar el confort y la eficiencia. La envol- vente térmica del edificio presenta valores de transmitancia (U) altamente eficientes (fachada: 0.24 W/m²·K, cubierta: 0.26 W/ m²·K), lo que contribuye significativamente a la reducción de la demanda energética. Además, se han instalado dispositivos de sombreamiento como persianas motorizadas y terrazas que protegen las fachadas, optimi- zando el comportamiento pasivo del edificio frente a la radiación solar. El edificio cuenta con ventanas de PVC de gran tamaño de la marca Kömmerling, modelo Eurofutur Elegance, carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y muros cortina que permiten una excelente entrada de luz natural y de ventilación natural. Los vidrios tienen control solar, baja emisivi- dad incoloro y cámara de aire deshidratada de 16 milímetros y doble cámara de vidrio 4+4. El 100% de los espacios ocupados cum- plen con los requisitos de superficie acrista- lada, y más del 98% de las estancias tienen vistas directas al exterior, lo que mejora el bienestar de los usuarios y reduce la necesi- dad de iluminación artificial. Las puertas de acceso a los estudios son EI-30, de altura 2,30 metros para conferir una mayor confortabilidad, así como una anchura de pasillos de 1,60 metros para permitir el paso de dos personas simultáneamente y tener una sensación de amplitud fuera de lo normal, combinado con material de moqueta ignifuga en los suelos para amortiguar el ruido de las pisadas y no provocar malestar sonoro a los clientes alojados. Para evitar el deslumbramiento, se han instalado persianas motorizadas en las habi- taciones, controladas manualmente por los usuarios. También se ha cuidado la zonifica- ción lumínica y el control individual de la ilumi- nación en las habitaciones y zonas comunes, lo que permite un uso racional de la energía. El sistema de gestión energética con publi- cación anual de datos y objetivos de mejora accesibles vía QR y pantallas informativas. Existen espacios de descanso interiores y exteriores para residentes y personal, inclu- yendo terrazas cubiertas y cocina equipada. Resiliencia climática y ecológica El edificio también destaca por su resiliencia climática y ecológica. Se ha realizado una eva- luación de riesgos naturales y de inundación, con resultados de riesgo bajo o nulo. Para una mejora continua, se hacen encuestas de satisfacción realizadas por terceros y se hace comunicación activa con usuarios y está activo un protocolo de quejas. El edificio se encuentra frente a múltiples paradas de autobús, y a dos minutos andando de una parada de Red de Metro y Metro Ligero de Madrid. En resumen, este proyecto representa una propuesta arquitectónica contemporánea que combina funcionalidad, sostenibilidad y diseño. Su enfoque comunitario, junto con la calidad de sus instalaciones y su respeto por el entorno urbano y natural, lo convierten en un modelo ejemplar de alojamiento tempo- ral, adaptado a las necesidades actuales de movilidad, eficiencia energética y bienestar social.   arquitectura