Un estudio de GeoNovatek revela las principales patologías en la estructura de edificaciones en España según la comunidad autónoma. Las condiciones del terreno y la actividad constructiva juegan un papel crucial.
El análisis desvela que el lavado y el relleno del terreno son los problemas más recurrentes en diez y nueve regiones, respectivamente.
GeoNovatek ha elaborado un estudio técnico basado en el análisis de una muestra de 170 intervenciones reales, con el objetivo de identificar cuáles son las patologías estructurales más recurrentes en cada comunidad autónoma, según las intervenciones llevadas a cabo por la compañía. Este análisis, apoyado en datos de obra real realizada por GeoNovatek y no en estimaciones teóricas, permite comprender cómo influyen el tipo de terreno, la climatología, la demografía y el grado de intervención urbana en la aparición de daños estructurales en las edificaciones.
Los resultados del estudio confirman que las patologías estructurales no se distribuyen de forma homogénea en el territorio español. El lavado del terreno se posiciona como la patología más repetida, apareciendo como causa principal en diez comunidades autónomas, seguido de los rellenos mal compactados, detectados en nueve. A estas se suman la expansividad del terreno y los errores de proyecto o ejecución, que mantienen una presencia significativa en varias regiones.
En comunidades como Andalucía, Castilla-La Mancha, Navarra o La Rioja, el lavado del terreno aparece de forma recurrente, asociado a la combinación de episodios de lluvia intensa, drenajes deficientes y suelos sensibles. En otras zonas como Castilla y León, Comunidad de Madrid, Cataluña, Región de Murcia o País Vasco, los rellenos del terreno destacan como una de las principales causas de asientos diferenciales y movimientos estructurales, especialmente en entornos urbanos con un subsuelo altamente intervenido.
La expansividad del terreno y los errores de proyecto/ejecución, entre las patologías más repetidas
La expansividad de los suelos, vinculada principalmente a la presencia de arcillas sensibles a los cambios de humedad, adquiere especial relevancia en comunidades como Andalucía, Castilla y León, Extremadura y Comunidad Valenciana, donde los ciclos de sequía y lluvias intensas provocan variaciones volumétricas que afectan directamente a la cimentación. Por su parte, los errores de proyecto o ejecución muestran mayor peso en regiones con elevada actividad constructiva o rehabilitadora, como Asturias, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
El estudio también pone de manifiesto singularidades territoriales relevantes. En Cantabria, la subsidencia es la patología predominante (43%), mientras que en Islas Baleares destaca de forma clara el aumento de cargas (45%) derivado de reformas, ampliaciones o cambios de uso no previstos en el diseño original de los edificios.
En términos de volumen de intervenciones, Andalucía (30), la Comunidad de Madrid (23) y Cataluña (11) concentran el mayor número de actuaciones analizadas, una realidad que responde tanto a su densidad de edificación como a la intensidad de la actividad constructiva y a las condiciones del subsuelo.
GeoNovatek monitoriza intervenciones reales para anticipar problemas estructurales y aportar conocimiento al sector
Este estudio forma parte de una estrategia continua de monitorización y análisis de la propia actividad técnica de GeoNovatek, con un doble objetivo: mejorar de forma constante sus procesos de diagnóstico e intervención, y aportar conocimiento útil y contrastado al conjunto del sector. De esta forma, apoyarse en datos reales permite anticipar problemas, tomar mejores decisiones técnicas y ofrecer soluciones ajustadas al contexto específico de cada territorio.
Con este análisis, GeoNovatek refuerza su posicionamiento como empresa especializada en el diagnóstico y tratamiento de patologías estructurales, demostrando que el conocimiento técnico sólido se construye a partir de la experiencia, el análisis de datos y una comprensión profunda del comportamiento del terreno y la edificación en cada entorno.