La industrialización de la construcción en España ha experimentado un gran avance en los últimos años, con AEDAS Homes liderando esta transformación con métodos modernos y sistemas modulares 3D. La escasez de mano de obra y la necesidad de aumentar la producción de viviendas han impulsado este cambio, crucial para satisfacer la demanda creciente en el país.
La construcción industrializada existe a nivel mundial desde hace muchos años, e incluso siglos. También en España, donde hasta no hace mucho estaba presente de una forma muy residual. Seguramente, porque no tuvo ningún sentido desarrollarla, ya que el país disponía de una mano de obra muy numerosa y especializada que permitía construir en unos plazos y con unos costes muy razonables.
La larga y profunda crisis que vivimos en el sector a partir del año 2007 hizo que se destruyera el tejido productivo del sector de la construcción y actualmente, muchos años después, hay dificultades serias motivadas por la escasez de mano de obra para producir apenas 100.000 viviendas año, un número muy inferior a los 260.000 hogares que anualmente se crean en España. Este gran desequilibrio entre producción y necesidad real tensiona sobremanera el precio de la vivienda.
El sector está, por tanto, ante un problema de capacidad de producción al que AEDAS Homes, y otras compañías, han tratado de adelantarse. Y en 2018 AEDAS Homes comenzó a pensar en la industrialización de la construcción y en el uso de los Métodos Modernos de Construcción (MMC) como la única solución posible para aumentar la capacidad de fabricar vivienda. Ya entonces, era evidente que la posibilidad de duplicar o ni siquiera aumentar la mano de obra empleada en el sector era impensable, dado el escaso interés que las nuevas generaciones e incluso los trabajadores procedentes de otros países demostraban por trabajar en una obra de construcción tradicional.
Desde aquellas primeras promociones en que AEDAS Homes empezó a industrializar en 2018, utilizando sistemas modulares 3D en la construcción de viviendas unifamiliares, hasta hoy, la organización ha avanzado mucho en el desarrollo y en el uso de los distintos componentes y sistemas industrializados, enfocando su estrategia a la construcción industrializada por componentes que permite ser mucho más flexible en los proyectos y utilizar aquellos que son más adecuados y competitivos en cada caso.
La situación de la construcción industrializada en España ha cambiado notablemente en estos últimos siete años. El sector ha pasado de tener unas soluciones poco desarrolladas técnicamente y que no eran competitivas económicamente a contar con componentes con un alto grado de desarrollo, seguros técnicamente y competitivos en lo económico. Como consecuencia , se ha pasado de fábricas con escasa demanda y, por tanto, muy poco rentables a fábricas con altos porcentajes de ocupación y atractivas por su rentabilidad.
Es verdad que el sector tuvo que hacer un importante esfuerzo económico para implementar estos sistemas en las promociones de viviendas cuando no eran competitivos, pero este esfuerzo y compromiso con la evolución ha permitido hoy en día tener un conocimiento detallado de cuáles son los sistemas constructivos industrializados que de verdad funcionan y en qué casos su uso es óptimo.
Actualmente, más del 30% de las viviendas que entrega AEDAS Homes lleva baños ‘offsite’ ejecutados en una fábrica. Las maderas técnicas están presentes ya, como protagonistas, en siete promociones de la compañía en estructuras y envolventes de los edificios. Además, la promotora utiliza sistemas estructurales de hormigón prefabricado y coloca fachadas industrializadas, en especial de hormigón arquitectónico.
Después de este periodo que ha confirmado la fiabilidad de los MMC y a la vista de los resultados razonablemente exitosos de estas experiencias piloto, las escasas fábricas que existen en España de estos sistemas están al borde de su capacidad y, en muchos casos, dan plazos de suministros de varios meses.
Si se quiere realmente que la construcción industrializada continue creciendo, España necesita crear nuevas plantas que permitan aumentar la capacidad instalada. El problema radica en la financiación de la construcción de estas fábricas, que escapa, por importe y periodo de retorno, de los habituales agentes inversores. Por ello, resulta imprescindible la rápida puesta en marcha del PERTE de la Industrialización de la Vivienda, una de cuyas líneas de actuación es, precisamente, la financiación de estas nuevas plantas de producción.
El futuro del sector y de todo un país, inmerso en una gran crisis de acceso a la vivienda, pasa por impulsar la industrialización de la construcción. Sólo a través de los MMC puede aumentarse la producción de un bien de primera necesidad como es la vivienda y responder a la gran demanda social.