| Nombre | Alfredo Sanz Corma - CEGATE |
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| Empresa | CGATE. Consejo General de la Arquitectura Técnica de España. |
| Cargo | Presidente |
| Biografía | |
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Balance de 2024 y previsiones para 2005
Balance 2024
Desde nuestra visión técnica, la ejecución de obras de rehabilitación en edificios residenciales gracias a los programas de ayudas procedentes de los fondos Next Generation ha sido un aliciente para revitalizar el parque inmobiliario. Solo queda que estos programas se vuelvan a activar para seguir avanzando en la descarbonización y que se prioricen las ayudas a las rentas más bajas.
Una buena decisión política fue la creación del Ministerio de Vivienda para canalizar todos los asuntos relacionados con la edificación, urbanismo, suelo y arquitectura, porque no se pueden entender los unos sin los otros, y generaba desconcierto cuando tenían que coexistir y estaban separados en distintas Secretarías o departamentos.
Asimismo, la relación de la vivienda con la salud es un tema que ha dejado de ser una entelequia, no bien entendida por la sociedad, para pasar a ser algo ya interiorizado y sobre el que se presta la debida atención.
Así lo corrobora el informe que presentamos hace meses, elaborado por GAD3, en el que un 80% de la población reconoce el impacto positivo que tiene su vivienda en su bienestar emocional y mental.
Previsiones 2025
El acceso de los jóvenes a la vivienda sigue siendo una asignatura pendiente, que se podría solucionar fomentando la colaboración público-privada en todas las Comunidades Autónomas, como está haciendo Madrid con el Plan Vive.
Y para ello también hay que empezar a cambiar el modelo constructivo y apostar más por la industrialización de los sistemas; la optimización de los tiempos de ejecución, el control del presupuesto, la máxima eficiencia energética, la reducción de la huella de carbono y una mayor certeza del resultado final son beneficios incuestionables.
También habría que dinamizar de una manera más efectiva el proceso de adjudicación de los fondos Next Generation, que todavía adolece de falta de transparencia y complejidad en los trámites. Consideramos necesario una unificación normativa de la tramitación que es necesaria común a todas las Comunidades Autónomas.
Asimismo, la ausencia de seguridad jurídica sigue imperando en el sector, y no solo en lo que respecta al mercado arrendaticio, sino también en cuanto a la protección integral al comprador de vivienda de segunda mano. Si bien la obra nueva cuenta con las garantías que ofrece la normativa, el Código Técnico de la Edificación, la LOE, etc., la vivienda de segunda mano o de posteriores ocupaciones debería de contar con un informe técnico pormenorizado que avalase su estado. Una inspección similar a la ITE o el IEE pero a escala de vivienda y no de edificio.
Del mismo modo, el Gobierno tiene que desarrollar la regulación del valorador homologado, ya que España es el único país de la Unión Europa en el que no está implementada está figura profesional, tal como está previsto en la Ley de Contratos de Crédito desde hace años. Con ello se mejoraría la transparencia del mercado hipotecario y habría una equiparación de las oportunidades para todos los profesionales en una sana libre competencia.
Se trata de retos y desafíos en los que desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España llevamos trabajando desde hace años, y estamos convencidos de que las soluciones planteadas pueden mejorar el sector y las relaciones entre los profesionales que operan en él.
Como siempre decimos, el ciudadano debe percibir el valor de los servicios profesionales y esto se consigue actuando con la mejor praxis posible y colaborando con las Administraciones.
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