Grupo Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, 2025 termina con una clara aceleración en el encarecimiento de la vivienda. Al cierre del cuarto trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 1.963 €/m², lo que supone un incremento interanual del 15,4% y una subida del 4,1% respecto al trimestre anterior.
Con este nivel de precios, adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 176.670 euros, frente a los 153.090 euros necesarios para una vivienda similar en el mismo periodo de 2024. En términos prácticos, esto supone que comprar casa cuesta hoy más de 23.000 euros adicionales en solo un año.
El estudio muestra que la evolución de los precios muestra una trayectoria claramente ascendente a lo largo de 2025. El crecimiento interanual se situó en el 10,3% en el primer trimestre, se aceleró hasta el 12,7% en el segundo, alcanzó el 13,8% en el tercer trimestre y culmina ahora el año con una subida superior al 15%, reflejando un mercado cada vez más tensionado y con escasos signos de moderación.
Este aumento de precios se produce en un contexto de fuerte actividad del mercado, con crecimientos sostenidos en las compraventas y en la contratación de hipotecas. A ello se suma el dinamismo de la actividad promotora: la tramitación de visados de dirección de obra alcanza las 115.279 autorizaciones en el acumulado hasta octubre de 2025, un 7,6% más que un año antes. Sin embargo, este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta finalizada, ya que las certificaciones finales de obra retroceden un 10,6%, hasta 73.788 viviendas, evidenciando el desfase entre el inicio de nuevos proyectos y su llegada efectiva al mercado.
El encarecimiento de la vivienda se extiende a todas las Comunidades Autónomas
Durante el cuarto trimestre de 2025, todas las Comunidades Autónomas registran incrementos interanuales en el precio medio de venta, prolongando el ciclo de encarecimiento del mercado residencial.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), la Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), el Principado de Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), la Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%), todas ellas con crecimientos superiores al 10%. En el extremo opuesto, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4,0%) y La Rioja (+4,2%) presentan los avances más moderados, por debajo del 5%.
En términos de niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con un valor medio de 3.371 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.234 €/m²), Euskadi (2.691 €/m²) y Canarias (2.067 €/m²), las únicas regiones que superan el umbral de los 2.000 €/m². En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura (900 €/m²), Castilla-La Mancha (1.003 €/m²) y Castilla y León (1.139 €/m²), destacando que solo Extremadura mantiene todavía precios medios por debajo de los 1.000 €/m².
Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio de venta más elevado, con 4.861€/m², seguida de Madrid (4.350€/m²) y Barcelona (4.107€/m²). También superan ampliamente los 2.000€/m² ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla, que se incorpora a este grupo al cierre del año.
El mercado del alquiler mantiene su presión alcista
En el ámbito provincial, el mercado del alquiler muestra incrementos destacados en varias zonas. Lideran las subidas Segovia (+14,8%), Ciudad Real (+14,4%) y Zamora (+13,6%), seguidas de Madrid (+12,8%) y Guadalajara (+12,6%). En el extremo opuesto, Cáceres (-1,8%) es la única provincia con descenso interanual, mientras que Girona, que mantiene sus precios, Huesca (+1,8%), Pontevedra (+2,6%), Guipúzcoa (+2,7%) y Cantabria (+3,0%) presentan aumentos, pero más contenidos.
En términos de precios, Barcelona (24,09 €/m²/mes), Madrid (22,26 €/m²/mes) y Baleares (19,64 €/m²/mes) continúan liderando el ranking de las provincias con alquileres más elevados. En el lado contrario, Jaén (5,70 €/m²/mes), Cáceres (6,05 €/m²/mes) y Teruel (6,34 €/m²/mes) se mantienen como las opciones más asequibles.
Las capitales con las rentas más elevadas son Barcelona (29,34 €/m²/mes) y Madrid (27,32 €/m²/mes), seguidas de San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas ellas por encima de los 15 €/m²/mes.
