La realización de esta obra residencial de reestructuración general ubicada en la calle Santa Engracia de Madrid implicó la demolición parcial del edificio existente manteniendo la fachada principal como elemento protegido.
El edificio original era un bloque entre medianeras de 8 viviendas. El estudio de arquitectura tresunouno planteó un proyecto en el que se ampliaba su volumen en 4 sótanos y 4 plantas adicionales sobre rasante hasta agotar la edificabilidad permitida, logrando un total de 16 viviendas de distintas tipologías, 29 plazas de garaje, 16 trasteros, piscina comunitaria y un local comercial. La intervención arquitectónica se justifica por la obsolescencia de la construcción existente y de sus instalaciones, y la no existencia de sótanos.
El proceso constructivo se llevó a cabo aplicando un método ascendente-descendente para acortar plazo de ejecución, consistente en solapar el vaciado y la obra bajo rasante con la obra sobre rasante, mediante una losa de transición en planta baja ejecutada contra el terreno y pilotes provisionales que permitió simultanear la construcción sobre rasante con la excavación de pisos sucesivos bajo rasante que se hormigonaron contra el terreno.
En el interior, destaca la escalera de trazado curvo proyectada por tresunouno que articula la planta conformando un núcleo rígido central a partir del cual se distribuyen viviendas a dos orientaciones. Este espacio de circulación vertical actúa como un vacío que filtra la luz cenital hasta las plantas inferiores a través de una estructura ligera de protección que dota este espacio de un carácter singular.
Fachadas con altas prestaciones
En la fachada exterior es visible el planteamiento de un ejercicio arquitectónico complejo, como era el de solucionar un levante sobre una envolvente protegida existente, y generar un nuevo volumen que doblara la altura original. Para mantener la proporción y la integración de las dos nuevas fachadas, el estudio tresunouno ha creado un diálogo de estilos diferenciados partiendo de la modulación de huecos existente, trasladando las líneas de jambas y niveles de los huecos originales a la composición de la nueva fachada, mediante una celosía metálica volada que conformaba una trama donde aplicar llenos y vacíos con mayor libertad manteniendo el orden compositivo del conjunto.
La fachada original se restauró para mantener los balcones originales y se aplicó un revoco en la misma tonalidad que la nueva, de modo que se logró unificar estéticamente ambas fachadas, mientras que la nueva envolvente se planteó con un cerramiento exterior de fábrica con aislamiento exterior que se resuelvió con grandes ventanas correderas en las plantas nuevas.
Las ventanas existentes se sustituyen por nuevas carpinterías de altas prestaciones que combinan la conservación de la imagen arquitectónica con las exigencias actuales de confort térmico, lumínico y eficiencia energética. Los nuevos acristalamientos incorporan láminas integradas entre vidrios para mejorar el comportamiento frente a las ganancias solares.
Tanto en la fachada principal como en la posterior de la ampliación, las carpinterías se resuelven en aluminio de tonalidad oscura por su similitud con el acabado original de madera, manteniendo la composición de dos hojas para preservar la escala y el ritmo de los huecos.
La estrategia de protección solar se adapta de forma específica a la orientación de cada frente, entendiendo la ventana como una parte activa de la envolvente. En la fachada principal (orientada al este), se restauran las mallorquinas exteriores originales y se incorporan persianas de lamas con accionamiento motorizado en las plantas de la ampliación. En la fachada posterior (orientada al oeste), se integra un sistema de control solar exterior destinado a reducir la incidencia directa sobre los vidrios y limitar las ganancias solares en las horas de mayor exposición.
Ficha de Proyecto
Cliente: Nidom
Tipo de obra: Obra nueva residencial
Finalización: 2023
Arquitectos: Juan José García-Aranda, José Ignacio Braquehais, Sara Solé
Equipo del proyecto: Marcos Jiménez, Laura Cuadrillero, Marta Sobaler, Isabel Manso, Inmaculada Gil, Pilar Canto (auxiliar)
Dirección de ejecución: Luis Martín, Juan Pedro Paredes
Estructura: José Alberto Palomino
Instalaciones: Dicyp
Constructora: Rehbilita
Superficie útil: 3.137,75 m2
Superficie construida: 3.756,44 m2
Iluminación: Años Luz Iluminación
Equipamiento de cocinas: Dica
Fotografía: Imagen Subliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)
