El sector inmobiliario reclama incentivos fiscales para cumplir la agenda 2050 sin encarecer más la vivienda. La sexta edición de InmoSostenible, organizada por ASPRIMA y GF Building Flow Solutions, pone de relieve la necesidad de acompasar los objetivos ambientales con medidas que garanticen la viabilidad económica y la producción de vivienda asequible.
La sostenibilidad ya forma parte del núcleo estratégico del sector inmobiliario español. Sin embargo, promotores, constructores, fabricantes, consultores y administraciones coinciden en que alcanzar los objetivos de descarbonización exigirá algo más que regulación: será necesario contar con incentivos fiscales, un nuevo Código Técnico de la Edificación proporcionado y una colaboración público-privada que permita acelerar la transformación del parque inmobiliario sin comprometer la viabilidad económica de los proyectos.
Estas fueron algunas de las principales conclusiones de la sexta edición de InmoSostenible, el foro anual organizado por ASPRIMA, asociación de promotores inmobiliarios de Madrid, y GF Building Flow Solutions, líder mundial en soluciones de climatización y fontanería para la edificación, que reunió ayer en Madrid a cerca de un centenar de profesionales del sector.
La jornada, dirigida en esta ocasión por Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, se ha consolidado como un espacio de referencia para analizar el impacto de la sostenibilidad en la edificación y debatir sobre los retos y oportunidades que afronta el sector en materia de eficiencia, descarbonización e innovación.
Durante el acto de inauguración, Miguel Definti, Director Southern Europe de GF Building Flow Solutions, destacó el impacto del consumo de agua en las emisiones de carbono, recordando que estas pueden reducirse entre un 50 % y un 80 % mediante soluciones de tuberías y válvulas ya disponibles en el mercado. Y animó a los asistentes “a reflexionar sobre dónde podéis generar ahorros reales de recursos y reducir la huella de carbono en vuestra actividad diaria y la de vuestras compañías”.
Por su parte Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, defendió el concepto de “sostenibilidad rentable”, subrayando que la transformación del sector solo será verdaderamente sostenible si también resulta viable desde el punto de vista económico.
“La vivienda del futuro será sostenible o no será. Pero debemos pasar de los compromisos a las métricas, integrando los datos en la toma de decisiones. Los edificios ya no son una fotografía fija, sino elementos vivos cuyo comportamiento puede analizarse y optimizarse continuamente”, afirmó Fernando Moliner.
Renovación del parque edificatorio y revisión del CTE
La visión de la Administración estuvo representada por Adrián Escobar Pastor, consejero técnico del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), quien analizó tanto el futuro Plan Nacional de Renovación de Edificios como la revisión del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Escobar recordó que las ciudades, pese a ocupar únicamente el 3 % de la superficie terrestre, concentran entre el 60 % y el 80 % del consumo energético y de las emisiones globales, y defendió que la nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios representa una oportunidad para avanzar hacia un parque edificatorio de cero emisiones en 2050.
“La batalla de la sostenibilidad se ganará en las ciudades”, concluyó Adrián Escobar.
Incentivos para acelerar la transición
La jornada acogió una mesa de debate moderada por Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, en la que participaron Ignacio Pareja, CEO de Momentum Real Estate, Ana Hernández, directora de negocio de Realia y Javier Valladares, director de Valladares Ingeniería.
Durante el debate, Carolina Roca defendió la necesidad de reforzar los incentivos fiscales vinculados a la sostenibilidad y advirtió que los futuros requisitos derivados de la revisión del Código Técnico de la Edificación podrían incrementar significativamente los costes de construcción.
Asimismo, recordó que la obra nueva representa únicamente entre el 10 % y el 15 % de las transacciones residenciales, por lo que una regulación excesivamente restrictiva podría reducir aún más su peso sin resolver el problema de emisiones del parque inmobiliario existente.
Para Carolina Roca, “la sostenibilidad debe apoyarse en incentivos tangibles que permitan acelerar la transición sin comprometer la viabilidad económica de las promociones”.
Casos prácticos y nuevas herramientas para medir el impacto ambiental
La jornada también sirvió para presentar el caso práctico de Panoramic Homes, promoción de Neinor Homes desarrollada bajo elevados estándares de sostenibilidad y certificación BREEAM.
El proyecto incorporó soluciones de ACS y suelo radiante de Uponor y permitió demostrar, mediante un análisis realizado por Co-Circular, que la elección de determinados materiales y sistemas constructivos puede reducir hasta un 78 % las emisiones de carbono asociadas a determinadas instalaciones.
Asimismo, Lucas Galán, director de Producto e Innovación de Neinor Homes, presentó los avances del Grupo de Trabajo de Análisis de Ciclo de Vida (ACV) del Clúster de la Edificación, una iniciativa que busca armonizar criterios y metodologías para medir el carbono embebido en los edificios y facilitar la comparabilidad de resultados en todo el sector.
En materia de infraestructuras urbanas, Mariano González, consejero delegado del Canal de Isabel II, destacó que la sostenibilidad de las ciudades no puede entenderse sin una gestión eficiente del agua. Reclamó una planificación anticipada de las infraestructuras necesarias para acompañar el crecimiento urbano y apostó por reforzar la colaboración público-privada y agilizar los procesos administrativos para facilitar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Por su parte, David Molina, director técnico de ANDIMAT y asociado de Green Building Council España (GBCe), analizó el impacto que tendrá el nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción (RPC) y la implantación del futuro Pasaporte Digital de Producto (DPP), herramientas llamadas a transformar la gestión de la información ambiental y la trazabilidad de los materiales de construcción.