Madrid se consolida como uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria internacional. Carlos Vigaray, CEO de Vita Group, analiza las claves del momento y por qué la rehabilitación y el cambio de uso se han convertido en algunas de las estrategias más atractivas para generar valor en el actual ciclo inmobiliario.
Durante años, gran parte de la inversión inmobiliaria se centró en la adquisición de activos terminados. Sin embargo, el actual contexto del mercado está impulsando un cambio de paradigma: cada vez más inversores buscan oportunidades de creación de valor a través de la transformación de activos existentes.
Según datos de la Comunidad de Madrid, la región concentró el 51,9% de toda la inversión extranjera recibida por España en 2025, consolidándose como uno de los mercados más atractivos para el capital internacional.
Para Carlos Vigaray, CEO de Vita Group, este interés responde a una evolución natural del mercado. “La oportunidad ya no está únicamente en comprar un activo. La verdadera diferencia está en saber transformarlo. Madrid se ha convertido en una ciudad donde el capital busca generar valor, no solo preservar patrimonio.”
La escasez de suelo disponible en ubicaciones consolidadas, la creciente demanda residencial y la llegada de nuevos perfiles de usuarios están impulsando el interés por activos susceptibles de ser rehabilitados, reposicionados o adaptados a nuevos usos.
Oficinas infrautilizadas, inmuebles terciarios, edificios antiguos o activos obsoletos están despertando el interés de inversores que buscan generar rentabilidades adicionales a través de su transformación.
Segmentos como el living, el flex living, las residencias de estudiantes o los espacios de trabajo adaptados a las nuevas necesidades del mercado están concentrando buena parte de estas operaciones.
Según Vita Group, el mercado está evolucionando desde una lógica centrada en la compra de activos hacia otra donde la capacidad de generar valor mediante la transformación resulta cada vez más relevante. “En Madrid la diferencia ya no está en encontrar activos. Está en saber qué hacer con ellos. La capacidad de transformar un inmueble es lo que determina gran parte de su rentabilidad futura.”
Madrid, uno de los destinos más competitivos de Europa para desarrollar estrategias inmobiliarias
La capital continúa atrayendo talento internacional, empresas tecnológicas, multinacionales y nuevos residentes procedentes de distintos mercados. Esta combinación está reforzando la demanda inmobiliaria y generando nuevas oportunidades de inversión.
Además de su dinamismo económico, Madrid ofrece un entorno especialmente atractivo para el capital internacional gracias a factores como la estabilidad institucional, la seguridad jurídica, la liquidez del mercado y una elevada calidad de vida.
Para muchos inversores, esta combinación convierte a la ciudad en uno de los destinos más competitivos de Europa para desarrollar estrategias inmobiliarias de medio y largo plazo.
“Madrid sigue ofreciendo algo muy valioso para el inversor: estabilidad, demanda y capacidad de generar valor a largo plazo. Por eso seguimos viendo un interés creciente por proyectos que aporten algo más que metros cuadrados.”
Para Vita Group, especializada en rehabilitación, transformación de activos y proyectos Design & Build, una de las grandes oportunidades del mercado durante los próximos años estará en la capacidad de adaptar el parque inmobiliario existente a nuevas necesidades residenciales, corporativas y de inversión.
La compañía detecta una creciente demanda de proyectos capaces de transformar edificios ya existentes en productos más alineados con las nuevas tendencias del mercado, especialmente en zonas consolidadas donde la disponibilidad de suelo es cada vez más limitada.
En este contexto, la rehabilitación, el cambio de uso y el reposicionamiento de activos están ganando protagonismo frente a otros modelos tradicionales de inversión, al permitir generar valor en ubicaciones donde la nueva construcción resulta más compleja o limitada.
“En Vita llevamos más de 70 años transformando activos en Madrid. Lo que ha cambiado en los últimos años es que el mercado ha llegado a donde nosotros ya estábamos: entender que la verdadera creación de valor está en la rehabilitación y el cambio de uso. Ahí es donde creemos que estará una parte importante de las oportunidades de los próximos años.”, sostiene Vigaray.