La rehabilitación residencial se ha consolidado como uno de los grandes ejes de la política de vivienda en España. El acuerdo alcanzado entre el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas para activar el reparto de 7.000 millones de euros del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 sitúa la accesibilidad, la eficiencia energética y la modernización del parque inmobiliario en el centro del debate urbano y social.
En este contexto, la adaptación de los edificios existentes cobra un papel protagonista, con la movilidad vertical como uno de los elementos clave. España es actualmente el país con mayor densidad de ascensores del mundo, con 24 por cada 1.000 habitantes, y cuenta con uno de los mayores parques de elevación a nivel internacional. Sin embargo, según la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA), más de la mitad de los equipos instalados superan los 20 años de antigüedad sin haber recibido una actualización integral.
A esta realidad se suma un reto estructural en términos de accesibilidad: más de 5 millones de personas en España viven en edificios de tres o más plantas que no disponen de ascensor, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre condiciones de vivienda. Esta situación pone de manifiesto la necesidad urgente de intervenir sobre el parque residencial existente para eliminar barreras arquitectónicas y garantizar la autonomía de millones de personas.
Frente a esa nueva iniciativa, KONE apuesta por un enfoque flexible mediante el desarrollo de soluciones modulares que permiten abordar las necesidades de cada edificio, así como actualizar los ascensores por fases, sin necesidad de sustituir completamente el equipo. En particular, la modernización modular se presenta como una opción especialmente eficiente, al permitir actualizar los ascensores por fases sin necesidad de sustituir completamente el equipo. Este modelo facilita adaptar cada instalación a las necesidades reales del edificio y de sus usuarios, optimizando la inversión y reduciendo al mínimo el impacto en el uso diario de las viviendas.
Frente a este escenario, el impulso del nuevo Plan Estatal de Vivienda, que prioriza la rehabilitación y la accesibilidad, refuerza el papel de los ascensores como una infraestructura esencial para mejorar la habitabilidad de las viviendas y avanzar hacia entornos más inclusivos. Además, con el despliegue progresivo de la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1, aprobada mediante el Real Decreto 355/2024, refuerza la necesidad de mejorar la seguridad y la adaptación técnica de los ascensores existentes. Este nuevo marco normativo, junto con el impulso de las ayudas públicas a la rehabilitación, contribuirá a acelerar la modernización de miles de edificios residenciales en toda España.
“Hoy muchas comunidades se enfrentan al reto de adaptar sus edificios con recursos limitados y sin poder interrumpir su día a día. La modernización parcial permite mejorar los ascensores de forma progresiva, con menor inversión y con menos interrupciones en la vida de la comunidad, actuando sobre los componentes que realmente lo necesitan para mejorar la accesibilidad, el confort y la seguridad”, afirma Fabrizio Troiani, director de Modernización de KONE Ibérica e Italia.
En este contexto, la modernización basada en soluciones modulares gana terreno como una alternativa especialmente viable para comunidades de propietarios con limitaciones presupuestarias o dificultades técnicas. Según el análisis The Elevator Market Outlook, este segmento crecerá a un ritmo cercano al 7% anual hasta 2030, consolidándose como uno de los principales motores del sector.
La transformación del la vivienda y los edificios en España no responde únicamente a criterios de accesibilidad o seguridad. Según un estudio de Kantar entre clientes dentro del sector, el ahorro energético (74%), la gestión eficiente de edificios (71%) y la digitalización (66%) son algunos de los principales factores que están guiando las decisiones de modernización. Las soluciones conectadas, por ejemplo, permiten anticipar incidencias mediante mantenimiento predictivo, optimizar el consumo energético y mejorar la experiencia de usuario.
Este cambio de paradigma sitúa la movilidad dentro de los edificios como un elemento central en la configuración de las ciudades. La integración de soluciones digitales, la mejora de la experiencia del usuario y la optimización del flujo de personas se consolidan como factores clave para afrontar los retos de un parque residencial envejecido y avanzar hacia entornos urbanos más accesibles, eficientes y sostenibles.
