Así lo refleja el informe BREEAM en el sector oficinas, elaborado por BREEAM ES, que sitúa a las oficinas como una de las tipologías inmobiliarias más comprometidas con la sostenibilidad en España. Desde 2011, un total de 820 activos de oficinas han sido evaluados con alguna de las metodologías BREEAM, representando el 17,2% del total de certificados emitidos por el sello en nuestro país.
La evolución del mercado pone de manifiesto el creciente protagonismo de los edificios de nueva construcción en esta transformación. Desde que BREEAM adaptó al mercado español su esquema de Nueva Construcción en 2010, la metodología ha acompañado a promotores, proyectistas y propietarios en la incorporación de criterios de sostenibilidad desde las fases iniciales de diseño, contribuyendo a crear edificios más eficientes, resilientes, saludables y preparados para afrontar las exigencias futuras del mercado.
"Los datos muestran que el sector de oficinas está actuando como uno de los principales motores de la construcción sostenible en España. La sostenibilidad ya forma parte de la definición de calidad de un activo inmobiliario y se incorpora desde el diseño del edificio. Hoy una oficina debe ser eficiente, saludable, resiliente y capaz de responder a las expectativas de inversores, ocupantes y reguladores", señala Mara R. Hermida, Technical Development Manager de BREEAM ES.
Sostenibilidad, bienestar y rentabilidad: una misma ecuación
La transformación del sector responde tanto a criterios ambientales y sociales como a razones económicas. Los edificios sostenibles contribuyen a reducir consumos energéticos y costes operativos, mejorar la eficiencia de la gestión, anticiparse a futuras exigencias regulatorias y reforzar la competitividad de los activos inmobiliarios en un mercado cada vez más exigente.
A ello se suma una creciente demanda de espacios capaces de favorecer la salud, el bienestar y la productividad de las personas. Aspectos como la calidad del aire interior, el confort térmico y acústico, la iluminación natural, la movilidad sostenible o la gestión eficiente de los recursos han adquirido un peso creciente en las decisiones de inversión, desarrollo y ocupación de edificios de oficinas.
Precisamente, BREEAM evalúa de forma integral estos aspectos mediante indicadores relacionados con energía, agua, materiales, transporte, salud y bienestar, gestión, uso del suelo, ecología, contaminación y resiliencia.
El informe pone de manifiesto el elevado nivel de exigencia alcanzado por el sector. Cerca del 74% de los certificados obtenidos por edificios de oficinas se sitúan en las categorías "Muy Bueno", "Excelente" o "Excepcional", consolidando a esta tipología como una de las más avanzadas en la adopción de estándares de sostenibilidad.
"Estamos asistiendo a un cambio de paradigma. La sostenibilidad ya no se entiende únicamente desde la perspectiva ambiental. También es una herramienta para mejorar la rentabilidad de los activos, gestionar riesgos, atraer inversión y crear mejores espacios para trabajar. La calidad ambiental de los edificios influye directamente en la experiencia de los usuarios y en el valor a largo plazo de los inmuebles", indica Patricia Rodríguez Pérez, Certifications Manager.
Las nuevas oficinas corporativas marcan el camino
La consolidación de esta tendencia se refleja en algunos de los proyectos de oficinas más representativos certificados con BREEAM en España.
Entre ellos destacan el Edificio AA3 de Alicante, que obtuvo la calificación Excepcional; el Centro de Innovación Norvento Enerxía (CINE), en Lugo; la Delegación Territorial de la ONCE en Castilla y León, en Valladolid; Orona Zero, en Hernani; o el Campus Tecnológico Cortizo, en Padrón. Todos ellos son ejemplos de edificios concebidos desde su origen bajo criterios avanzados de sostenibilidad, eficiencia y bienestar para las personas.
Junto a estos proyectos, otros desarrollos corporativos, campus empresariales y edificios de oficinas de referencia continúan recurriendo a BREEAM como herramienta para evaluar y verificar su desempeño ambiental, económico y social.
Madrid y Cataluña lideran la certificación de oficinas
El análisis territorial refleja el protagonismo de los principales mercados corporativos del país. Madrid concentra el mayor número de activos de oficinas evaluados con BREEAM, seguida por Cataluña, consolidándose ambas comunidades como los principales polos de desarrollo de oficinas sostenibles en España.
Junto a ellas, comunidades como Galicia, País Vasco, Andalucía o Comunidad Valenciana cuentan también con proyectos de referencia que evidencian la extensión progresiva de los estándares de sostenibilidad a todo el territorio nacional.
En 2025 se emitieron 103 certificados para activos de oficinas y se registraron 184 nuevos proyectos que iniciarán o completarán su proceso de evaluación en los próximos meses, una evolución que confirma el creciente interés del mercado por incorporar criterios de sostenibilidad desde las fases iniciales de diseño y desarrollo.
"Durante los últimos quince años hemos visto cómo la sostenibilidad ha pasado de ser un elemento diferenciador a convertirse en una exigencia del mercado. BREEAM Nueva Construcción ha acompañado esa evolución proporcionando una metodología rigurosa para medir y mejorar el desempeño de los edificios antes incluso de que entren en funcionamiento. Ese enfoque seguirá siendo fundamental para diseñar los espacios de trabajo que demandarán las organizaciones del futuro", concluye María Paz Sangiao, New Developments & Communities Manager.
