La terraza se ha convertido en uno de los activos más cotizados del mercado residencial español. La creciente demanda de pisos o casas con jardín, porche o terraza se dispara año tras año, convirtiéndose en una prioridad en la compra y alquiler de inmuebles.
La búsqueda de estos espacios ha llegado a aumentar un 60% en 2025, consolidándose como un factor diferencial en el mercado. Actualmente, en España solo el 31% de las viviendas cuentan con terraza, aunque su demanda está alcanzando máximos históricos, según un análisis del portal inmobiliario pisos.com.
Esta escasez ya tiene un impacto directo sobre los precios. Según este informe, la terraza o espacio exterior eleva el valor de la vivienda en un 17% con respecto a casas y pisos que carecen de estas extensiones.
“Desde la pandemia, hemos notado un aumento en la demanda de viviendas con espacios exteriores, pero, sobre todo, consultas de personas que buscan soluciones para dar un mayor uso a sus jardines, porches o terrazas durante todo el año”, explica Jesús Tirado, director de Proyectos en Lumon España, compañía líder en soluciones para viviendas.
Este cambio de comportamiento está impulsando la inversión en soluciones que permiten ampliar el uso de estos espacios independientemente de la época del año. Entre ellas destacan las pérgolas bioclimáticas y los sistemas de acristalamiento.
Este mecanismo está diseñado con una estructura de aluminio y lamas orientables motorizadas que permiten controlar de forma precisa la entrada de luz natural, la ventilación y la temperatura. “Gracias al sistema de apertura y cierre de lamas, la pérgola bioclimática permite tener sombra en un día caluroso, proteger el inmobiliario de la lluvia y favorecer la ventilación natural del espacio”, explica Jesús Tirado.
La pérgola bioclimática es una de las soluciones más demandadas, combinadas con las cortinas de cristal Lumon, porque aportan a los espacios exteriores protección solar regulando la entrada de luz y reduciendo el calor, protección contra la lluvia y el viento y un diseño cómodo de usar gracias a su sistema motorizado con mando a distancia.
Además, las cortinas de cristal ayudan a mejorar la eficiencia energética. Al proteger el espacio de los cambios de temperatura, se reduce la necesidad de tener sistemas de climatización, lo que genera un ahorro significativo en el consumo energético. Las pérgolas bioclimáticas, junto con las cortinas de cristal, actúan como una barrera térmica adicional, reduciendo el impacto del frío o el calor en las áreas contiguas al espacio acristalado.
“Instalar este tipo de soluciones, no solo te permite usar la terraza durante todo el año, también repercute en los beneficios económicos de la vivienda. Por una parte, ahorras energía porque proteges el espacio exterior de los cambios de temperatura, reduciendo la necesidad de tener sistemas de climatización. Por otro lado, las pérgolas bioclimáticas, junto con las cortinas de cristal, aportan al edificio y vivienda una mejora en la estética, aumentando el valor de la propiedad hasta en un 30%, según un informe de Fotocasa, ya que estas instalaciones se convierten en mejoras activas para futuros compradores”, asegura Javier Martínez, vicepresidente ejecutivo del Grupo Lumon.
¿En qué comunidades autónomas cuesta más tener terraza?
Contar con una terraza en casa no tiene el mismo impacto económico en toda España. Aragón es la comunidad donde este elemento aporta un mayor valor al inmueble, con un sobreprecio del 29%, seguida de Andalucía (26%) y País Vasco (23%).
“En Andalucía podemos ver que se han incrementado los precios de la vivienda en general, no solo de las casas o pisos con terraza. En este 2026, el mercado de la vivienda en esta comunidad ha marcado sus precios máximos históricos, llegando a superar en un 6% el pico de la burbuja inmobiliaria. Esto se debe, en gran parte, al aumento de ciudadanos extranjeros que deciden residir en ciudades como Málaga, Sevilla, Cádiz y Granada”, explica Javier Martínez.
Andalucía es un enclave estratégico para Lumon, donde se encuentra su fábrica más importante de cristales, ubicada en Antequera (Málaga). Gracias a la producción de esta fábrica, la compañía puede llegar a producir en la zona unos 6.000 paneles de vidrio a la semana para distribuir por España y el sur de Europa. Las ciudades donde la marca cuenta con una mayor presencia son Málaga, Sevilla y Cádiz.
“Ahora mismo, Málaga es una de las ciudades de moda y es considerada como uno de los mejores lugares donde vivir y trabajar gracias a sus más de 300 días de sol al año y su calidad de vida. Por ello, se ha convertido en la provincia donde hay un mayor porcentaje de inmuebles con terraza, concretamente la mitad de sus viviendas (50%) cuentan con espacios exteriores”, indica el vicepresidente ejecutivo del Grupo Lumon.
Detrás de Málaga, Santa Cruz de Tenerife es la segunda provincia con mayor porcentaje de casas y pisos con terraza (49%), seguido de Tarragona (44%), Islas Baleares (40%) y Girona (34%).