El V Encuentro Anual del Clúster de la Edificación reunió en Madrid a expertos que destacaron cómo la Inteligencia Artificial, la construcción industrializada y la colaboración público-privada serán clave para acelerar la producción y financiación de viviendas asequibles.
De las ideas a la acción. Este ha sido el lema que guió el desarrollo del V Encuentro Anual del Clúster de la Edificación celebrada en CaixaForum Madrid. Un encuentro donde se reflexionó sobre la situación actual del sector, sus retos y desafíos, situando el foco en la innovación y en su aplicación práctica como herramienta clave para impulsar el sector de la vivienda.
“La vivienda va a ser el tema central de la próxima legislatura”, anunció el presidente del Clúster de la Edificación, Juan Antonio Gómez-Pintado. “En esta jornada queremos ir de las ideas a la acción; ser capaces de dar soluciones alternativas y poner en marcha estrategias para dar una solución real al problema de la vivienda”.
En el encuentro, que tuvo lugar el pasado 14 de octubre y reunió a representantes institucionales, financieros y técnicos, se ha incidido en la necesidad de acelerar el paso de la innovación a la acción a través de la colaboración público-privada para responder con eficacia a la demanda de vivienda.
“Nuestra función como Clúster de la Edificación es relevante porque aglutinamos a un número importante de los agentes sociales implicados en este cambio. Somos capaces de analizar el proceso y analizar la problemática, y somos los que podemos ejercer y poner nuestro granito de arena para que las instituciones puedan solucionar el problema”, aseguró Gómez-Pintado, durante la apertura institucional.
Durante su intervención, destacó la urgencia de fortalecer la capacidad productiva afirmando que “para que puedas acceder a una vivienda hay que producirla, y alguien tiene que invertir”, remarcando además la conveniencia de generar un marco de confianza aportando no solo seguridad jurídica, “sino herramientas y procesos ágiles, y una fiscalidad favorable, además de impulsar la financiación”, apuntó.
La primera ponencia de la mañana giró precisamente en torno a los instrumentos públicos destinados a la financiación en la construcción de viviendas.
Pedro Berlinches Vizcaíno, director de Vivienda y Financiación Especializada en el Instituto de Crédito Oficial (ICO), detalló los instrumentos diseñados para acompañar al sector en esta fase en la que es imprescindible acelerar el ritmo de construcción de viviendas. Las líneas presentadas incorporan créditos adaptados tanto para la promoción de alquiler asequible como para la construcción industrializada, sumando tramos no reembolsables enfocados en aportar liquidez y asegurar la viabilidad económica de pymes y constructoras.
“Se quiere facilitar e incentivar económicamente que las promotoras y constructoras se impliquen en el alquiler asequible, convirtiendo estos productos en una inversión más interesante”, explicó.
Innovación e IA: las claves de la aceleración de los procesos
La tecnología se posiciona como la clave para la agilización de trámites administrativos y la gestión del suelo, optimizando los procesos e impulsando nuevos modelos de edificatorios como la construcción industrializada.
Durante el bloque Administración e innovación: proyectos tractores para el sector, Juan Carlos Álvarez Rodríguez, director general de la Edificación del Ayuntamiento de Madrid, presentó la plataforma MADRIDdbp, basada en metodología BIM con metadatos parametrizables para automatizar la concesión de licencias urbanísticas mediante un proceso de validación instantánea. De forma paralela, desde la Subdirección General de Innovación e Información del consistorio madrileño, Susana Granado, jefa del departamento de Información Urbana, expuso la integración del BIM en el territorio GIS, permitiendo crear gemelos digitales e inteligencias urbanas integradas para optimizar la toma de decisiones sobre la ciudad construida.
Además, los asistentes tuvieron la oportunidad de conocer la experiencia real del Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra, Sevilla, en la licitación de proyectos teniendo en cuenta los grados de licitación.
Otro de los aspectos que se abordaron a lo largo de la sesión fue el uso de la Inteligencia Artificial y las herramientas de última generación como aceleradores transversales para modernizar la edificación en los próximos cinco años. Durante la sesión Apuestas de futuro para el sector se analizó el impacto operativo de la IA, abarcando desde su integración en la gestión ofimática diaria y la arquitectura generativa hasta la realidad aumentada en obra y la supervisión en tiempo real. “Podemos trabajar desde lo pequeño hasta lo más inmediato”, afirmaba Carlos Álvarez, socio director de CMAtechAI.
En el ámbito de los estudios de viabilidad y licitaciones, Octavi Uya, CEO de Constrik, defendió el potencial transformador de estas herramientas al indicar que "presupuestar con IA permite detectar errores, ser más rápido en ejecución y atender a todas las licitaciones aportando valor".
El carácter verdaderamente transformador de la jornada quedó de manifiesto en la presentación de los proyectos impulsados por los grupos de trabajo del Clúster de la Edificación. Estas mesas multidisciplinares constituyen el motor de I+D del Clúster, donde las empresas competidoras y colaboradores del sector suman capacidades para generar soluciones reales y de aplicación directa.
Entre sus iniciativas más destacadas se expuso el Observatorio de Postventa, una plataforma técnica desarrollada por el Clúster que busca recopilar macrodatos rigurosos para identificar el origen de las incidencias en obra y mejorar la toma de decisiones estratégicas en las promotoras. En el área de gestión y simplificación administrativa, el Grupo de Trabajo en Digitalización con Catastro y Notarios presentó sustanciales avances colaborativos para unificar la documentación técnica en un portal accesible, evitando la dispersión de archivos y reduciendo significativamente los plazos de tramitación.
Asimismo, el Grupo de Trabajo de Financiación de la Rehabilitación abordó soluciones financieras e industriales disruptivas para la rehabilitación urbana, proponiendo fórmulas como la edificación de nueva vivienda protegida en azoteas como vía para cofinanciar la regeneración integral de edificios existentes. En la vertiente técnica e industrializadora, se presentaron proyectos altamente aplicables como los patinillos industrializados modulares, de los que ya existen prototipos avanzados desarrollados para estandarizar la ejecución de instalaciones y acortar los tiempos de montaje en fábrica y obra.
El encuentro concluyó con una llamada unánime a pasar decididamente de la innovación a la acción, consolidando un sector más moderno, competitivo y preparado para responder a las necesidades de la sociedad.
“Hay que pasar 'de las musas al teatro' e implementar todo el desarrollo que se está poniendo en marcha. Todo este trabajo desarrollado por el Clúster debe convertirse en herramientas para las instituciones. La próxima legislatura es la de la vivienda y es nuestra responsabilidad poner nuestro granito de arena”, finalizaba Gómez-Pintado.