Este escenario actual será objeto de análisis en The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, que tendrá lugar del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid. Madrid ocupa la segunda posición entre las ciudades europeas con mejores perspectivas de inversión y desarrollo inmobiliario para 2026, según el informe Emerging Trends in Real Estate Europe, elaborado por PwC y Urban Land Institute. Este posicionamiento refuerza el papel de la capital como punto de encuentro para anticipar los próximos movimientos del capital internacional.
Así, The District 2026 reunirá en Madrid a responsables de grandes gestoras, fondos de private equity, especialistas en deuda y plataformas de inversión para analizar la posición de Europa y el avance de estrategias como el value-add y el core-plus. Entre ellos, destacan voces como Samir Amichi, de Blackstone; Donato Saponara, de PIMCO; Pedro Correia, de Brookfield; Luis Huete, de Ardian; José Carlos Torres, de Barings; Javier de Castro, de Harrison Street; Jon Asumendi, de Starwood; Juan Manuel Acosta, de Rockfield; Michael Abel, de Greykite; y Cristina García-Peri, de Azora, entre otros referentes internacionales que compartirán su visión sobre la evolución del mercado.
El encuentro permitirá conocer cómo responde el capital a la estabilización de los tipos, la recuperación gradual de la liquidez y la necesidad de encontrar rentabilidad más allá de la mera adquisición de activos. También abordará qué gestores cuentan con capacidad para transformar inmuebles, profesionalizar su explotación y adaptar sus carteras a las nuevas exigencias operativas y ambientales.
Europa busca reforzar su posición en el tablero global
El informe Draghi estima que la Unión Europea necesitará entre 750.000 y 800.000 millones de euros adicionales de inversión al año hasta 2030 para afrontar sus objetivos estratégicos. Esta necesidad sitúa la movilización de capital y la competitividad europea en el centro de un debate que también alcanza a las ciudades y a su capacidad para atraer inversión. Expertos como Frédéric Jariel, de Tikehau Capital; Geoffrey Pourtales, de TPG; y Ariadna Nijssen, de Stoneweg, explorarán como la demografía, la tecnología y el patrimonio urbano están redefiniendo el atractivo de los mercados. Asimismo, se analizará como el creciente interés de inversores de Latinoamérica y de Oriente Medio y Norte de África abren nuevas oportunidades para Europa.
La ejecución se convierte en la ventaja competitiva del value-add
El 75% de los edificios de la Unión Europea presenta un rendimiento energético deficiente y la tasa anual de renovación se mantiene alrededor del 1%, según la Comisión Europea. Modernizar los activos se convierte así en una condición para preservar su competitividad, sus rentas y su valor.
En este contexto, comprar con descuento ya no garantiza el retorno. Las oportunidades se reparten entre oficinas que necesitan una reconversión profunda, activos comerciales e industriales donde la adaptación ESG repercute en su valoración y vivienda en alquiler con margen para profesionalizar la gestión. La menor disposición de la banca a financiar el riesgo de transición amplía, además, el espacio para el capital especializado. Expertos como Joaquín Castellví, de Stoneweg, y Amroy Lal, de LaSalle Investment Management, abordarán qué gestores pueden convertir una tesis de inversión en una transformación ejecutable.
El Core-plus gana terreno entre los inversores institucionales
Según JLL, se prevé que la inversión europea en living supere los 70.000 millones de euros en 2026, después de crecer un 22% durante 2025. Este avance refleja el interés por activos sostenidos por una demanda estructural y ayuda a explicar el protagonismo del core-plus en las carteras institucionales.
Esta estrategia prioriza inmuebles que ya generan ingresos, pero conservan recorrido mediante mejoras de ocupación, revisiones contractuales, una gestión más eficiente o una actualización ESG. El enfoque gana presencia en el build to rent, residencias de estudiantes y vivienda asequible, y también en oficinas y logística bien ubicadas, pero infragestionadas.
Su atractivo reside en combinar un riesgo de ejecución más limitado que el value-add puro con un potencial de retorno superior al del core tradicional. Marta Cladera, de Nuveen, analizará dónde se sitúa actualmente la frontera entre core-plus y value-add y qué estrategias están concentrando hoy el interés del capital institucional europeo.
